ベランダからの雨漏り（世田谷区）

雨漏りの原因としてダントツに多いのは屋根ですが、
2階建て以上の家にお住まいの方は、ベランダや
ベランダからの雨漏りにも少なくないです。

今回は、世田谷区のJ様からベランダから雨漏りし
ているので来て欲しいと依頼がありました。まず
どうしてベランダから雨漏りが生じるのかを説明
しますね。まず考えられるのが、「ドレンの詰まり」です。
「ドレン」というのは、ベランダの隅の方にある
排水口で、雨どいに雨水を集める役割をします。普段は
気になりませんが、意外とゴミが詰まっていることが
多いです。ゴミが詰まると雨水がたまり、経年劣化に
より、周辺に亀裂や隙間ができて、そこから雨水が侵入
することがあります。定期的にドレンの清掃を心がけ
ましょう。次に考えられる雨漏りの原因は、「防水層の
劣化」です。ベランダ床に用いられるFRP防水は、軽くて
丈夫に出来ているものの、年中紫外線や風雨にさらされ、
重い物置を置かれることもあるのでそれなりに劣化が進みます。
剥がれやひび割れを放っておくと、いくいくは雨漏りが
生じます。世田谷区のJ様は防水層の劣化のケースでした。
ただ、FRP防水工事は費用が高価なので、ウレタン防水を
既存のFRP防水の上に施工することにしました。通常は
トップコートの塗り替えだけで対応できたのですが、今回は
劣化が思いのほか進んでおり、このような結果になりました。
防水層そのものが劣化してしますとどうしても金額が大きくなって
いきます。今回のウレタン防水の再防水工事は10年を
目途に考えておいてくださいと伝えました。