天井のシミで気づく雨漏り（世田谷区）

今までブログで何度かお話していますが、漏水、雨漏りは古い家だけの
話ではありません。築浅、あるいは新築でも起こることが少なくない
のです。最近は建築コスト削減のためか、工期が短い中での作業にな
るためか、部分部分の納まりが簡略化し、そのため漏水、雨漏りという
現象が起こっているようです。世田谷区のT様のお宅は、在来軸組工法の
2階建てです。住み始めて間もなく1階和室の押入れの天井にシミが
発生し、しばらくするとカビも生えてきたというので相談することにしたそうです。

調べてみますと、その問題のある押入れ上部にある2階トイレに通じる
給水管に防露措置が施されていませんでした。そのため
冷たい水が通る給水管表面に結露が生じ、結露水が天井に垂れてきたのです。
そこで解決策として給水管の結露防止のために管を保温材で被覆しました。
厚さ20ｍｍのグラスウール保温筒を用い、ビニールテープを3分の1程度重ね
合わせながらせん状に巻いて防露措置を施しました。
これによりS様のお宅ではピタっと天井のカビが納まったようです。

今回は保温筒にグラスウールを使いましたが、ロックウールや
ポリエチレンフォームなどを代わりに用いても同様の効果が望めます。