港区で割れたセメント瓦の修理　-1-

港区のK様から雨漏りの連絡がありました。雨漏り箇所は２階の居室だそうです。
K様のお住まいは、外壁をALC板（※1）で覆われた築22年の鉄骨造２階建です。
原因を調べるため、外壁を調査してみましたが、塗装やシーリング材に
問題はありませんでした。
K様によれば、3年前に屋根と外壁の塗装を依頼した際、その時の業者にセメント瓦を割られたとのことでした。
そこで壁にはしごを掛けて目視で調べると、すぐに問題点が見つかりました。
軒先で、セメント瓦の下に軒先水切りが設置されていなかったのです。
弊社では、このようなケースを何度か経験しているので、今回も同様の
ものであろうと推定されました。
今回は次の2つの改修計画を提案しました。
１つ目は屋根全面粘土瓦に葺き替える方法です。
費用は２００万円くらいかかりますが、セメント瓦は廃版品なので、いくいくは
葺き替える必要があるのでおススメの補修工事です。
２つ目は、軒先部分の割れたセメント瓦だけを改修する方法で、費用は６０万程度です。
K様は後者を選択されました。軒先から３段分のセメント瓦を剥がして
新しい屋根下地に交換し、軒先の水切りを設置します。
まず、軒先のセメント瓦を剥がしてみると、防水紙や鼻桟（※2）に濡れた
跡が残っていました。
鼻桟の濡れ具合から、軒先に雨水が溜まっていた可能性が高いと推定されました。
さらに軒とけらばが交わる隅角部の化粧破風板を剥がすと、
黒ずんで腐朽している破風板が出てきました。野地板の先端も層状剥離を
起こしていました。
明日に続きます。

（※1）軽量気泡コンクリート

（※2）瓦と野地面の馴染みを良くするために、野地の流れ尻に打ち付けられた部材。

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