渋谷区で北側居室のカビ

渋谷区のN様から家の中がかび臭いということで相談を受けました。
N様のお住まいは築20年の中古マンションです。
引っ越した直後からカビに悩まされており、北側にある居室の窓下腰壁が、
常に湿っぽいとのことでした。
そこで、仕上げと下地ボードを撤去してみることになりました。するとサッシ枠
周辺部分に断熱材が施工されていないことが分かりました。また、その居室
の通風が不十分だったので、これも室内の湿気を十分に排出できていない
原因のひとつと考えられました。まず、サッシ枠周りの空洞部分に
発砲断熱材を充填しました。そして、その居室の出入り口となる扉に
空気の通り道となるガラリやアンダーカットを設けました。窓回りの断熱
について、専門家に話を聞くと、本来なら窓回りの突き付けはサッシ取り
付け後に実施するけど、現実には施工手順の関係で先に吹き付けを行いこ
とが多いのだそうです。その場合、サッシを取り付ける際にウレタンが邪魔
になるため一度全部取り除いてしまうのです。当然、サッシ枠周りへの
吹付が再度必要になりますが、施工を急ぎ、予算を抑えるため2度目の
断熱施工を省略するケースは少なくありません。元々、窓下腰壁は窓面
やサッシ枠で生じた結露水がしみ込みやすい部分です。断熱不良箇所
があれば、カビが発生する確率は極めて高くなることもあって、季節を問わず
カビや結露に悩まされることになります。

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