港区で築浅物件の雨漏り

港区のH様から雨漏りのご相談がありました。H様のお住まいは、木造在来軸組工法の
2階建てです。住み始めて間もなく1階居室のｸﾛｰｾﾞｯﾄの天井にシミが
発生し、しばらくするとカビも生えてきたというので住宅会社に連絡をしたそうですが、
その会社が倒産してしまったので弊社にお願いしたいとのことでした。
調べてみますと、その問題のある押入れ上部にある2階
トイレに通じる給水管に防露措置が施されていませんでした。そのため
冷たい水が通る給水管表面に結露が生じ、結露水が天井に垂れてきた
のです。そこで対応策として給水管の結露防止のために管を保温材で
被覆しました。厚さ20ｍｍのグラスウール保温筒を用い、ビニールテープ
を3分の1程度重ね合わせながらせん状に巻いて防露措置を施しました。
この施工により、それ以降は全く天井のカビが発生しないようです。
今回は保温筒にグラスウールを使いましたが、ロックウールや
ポリエチレンフォームなどを代わりに用いても同様の効果が望めます。
最近の傾向として、漏水、雨漏りは築年数の古い家だけではなく、
築浅、あるいは新築でも起こることが珍しくありません。
最近は材料高騰による建築コスト削減のためであったり、大工さん不足のためであったり、タイトな工期での施工になるためか部分部分の納まりが簡略化され、新築なのに早々に不具合が生じる事態となっているようです。

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