杉並区で地下倉庫の雨漏り

杉並区のI様から、雨漏りのご相談がありました。
I様は環八沿いにある地下1階地上6階建てのビルのオーナーで
地下1階を賃貸しています。借主が倉庫として使用
しているのですが、置いてある商品が雨漏りで汚損してしまったそうです。
汚損してしまった商品は高価なものであるため、
億単位の損害があり、損害賠償金をビルの設計・施工担当のゼネ
コンに要求する予定だそうです。
都心では地下水位が高くなっているのにもかかわらず、
地下室を施工する際に防水を講じていなかったことが雨漏りの原因であるようです。
都心の水位は、1970年ごろから上昇しはじめ、今では地表から数ｍ
の地域もあるとのことです。トラブルとなった地下室は
地下水位が低かった70年代前後に一般化した二重壁による手法で
設計・施工されていました。地下室の外壁から侵入した水がちゃんと
排水されていれば問題ないのですが、雨漏りが多く排水しきれなかった
ために内壁から室内に漏水してしまったようです。
専門化によれば地下水の雨漏りトラブルは今後も増える傾向にあるとのこと。
それは、この二重壁工法が今でも採用されているからです。しかも、
近年では地下を倉庫ではなく居住用や事務所として使用されることも少なくないため、よりトラブルが顕在化しやすくなっています。対策として、防水性の高い
「外防水先やる工法」が推奨されており、今後日本建築学会で標準化
し、普及に努めようという動きがあるそうです。

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