渋谷区でバルコニー手摺の雨漏り

渋谷区のW様から、雨漏りの連絡がありました。雨漏りの箇所はバルコニーの手すり
とのことです。
調べてみると、どうやらバルコニーの手すり
を固定した腰壁の上面から雨水が侵入してきた形跡がありました。
長期間にわたって雨水がしみ込んでいたため、腰壁の合板は
腐食していました。腰壁の上面の途中
までしか防水層が施工されていなかったことが雨漏りの原因の一つのようです。
手すりを外すと合板が見えていました。手すりや笠木の下までは、雨水が侵入
してくると考えるのが一般的なので、防水層を壁の外側におり下げて、
防水シートに重ねる施工をすべきだったのです。防水層と防水シート
で連続した面をつくり、壁に雨水が侵入するのを防止するのが
定石です。そして、もう一点、漏水箇所がありました。
それは手すりを固定するボルトが腰壁の上面の木材を貫通していた
所です。検査液はボルトを伝ってポタポタと壁の中に漏れて
いました。ボルトの直径は10ｍｍ前後です。このくらいのボルト
をねじ込む場合、下穴をあけ、ここに捨てシーリング材を充填
しておく必要があります。ボルトをねじ込んだ際に、捨てシーリング
際がネジ山まで入り込んで、ボルト周辺の防水性を確保して
くれるのです。今回のケースでは、ネジ穴からにじみ出た捨てシーリング
材が見当たらず施工されていませんでした。以上を説明し
納得していただいた後、修繕にとりかかりました。
雨漏りと言えば屋根が一番多いですが、屋根以外の雨漏りも珍しくありません。
その一つが今回のケースのようなバルコニーの手すりです。
その理由は、部材同士が直交するため、防水シートの納まりが複雑になり、
雨水が侵入しやすいからなのです。

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