港区で築浅物件の雨漏り　-1-

港区のI様のお宅は、築4年で比較的新しい木造住宅です。
しかし、雨漏りがあるということで、連絡をくださいました。
I様によれば浸水箇所も漏水箇所も不明だということです。

実は、弊社に依頼をする前にすでに他社で依頼をし、直上の
溶融亜鉛メッキ鋼板の屋根材や防水シートを張替え、屋根材の継手
部分やくぎ打ち箇所にシーリング材を充填していました。さらに、
西側の屋根に近い外壁の防水シートの張替え、破風板や軒天井板
を取り替えるなど3～4回の修繕を試みていました。

それでも、強い雨が降った翌日は、3階居室で雨漏りが確認されたとのことです。
そこで弊社では、侵入箇所はあると思われる屋根面
と、外壁面について検査を行いました。屋根面については、鋼板の
各継ぎ手くぎ打ちの箇所についてそれぞれ30-40分かけて散水しました。
外壁面については、破風板と野地板の取り合い部分、幅10cm
ほどの軒天井板と外壁の取り合い箇所など6カ所について
それぞれ40-60分かけて雨漏り検査をしました。
その結果、軒天井板の上にわずかながら浸水が見られました。
ただし、この浸水については漏水とは判断するに足りませんでした。
軒天井にたまった水は、外壁の防水シートよりも下にあります。
外壁の防水シートが軒天井板よりも5-6ｃｍ立ち上がっているため、軒天井板の上の水が室内に
浸入することはないと判断できたのです。加えて昨今の住宅は、外壁の
防水シートまで水が侵入することを前提にしてできています。
防水シートの外側を水が流れるのは、適切な排出方法です。
I様のお宅についても外壁の防水シートの外側にある軒天井板の
上に雨水が侵入しても、防水シートより内側には入り込まない
ように立ち上がりがあるので、建物の防水対策として適切であると
判断されました。
明日に続きます。

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