八王子市でアパート外壁の雨漏り修理

八王子市のアパートのオーナー様より依頼がありました。その
アパートは築23年の鉄筋コンクリート造で、5階の住居が
雨漏りが気になっているとのことでした。調べてみたところ、外壁タイル
目地に施したシーリング材からの漏水が確認されました。漏水調査の一環
で行った散水調査の際、散水箇所から離れたシーリング材の背面が水の
通り道となっていると考えられました。シーリング材を撤去すると、
背面にある躯体の目地にはシーリング材は施工されておらず、
バックアップ材が充填されたただけであることが分かったのです。
これが原因で、タイルのシーリング材目地の被着不良部分から水が侵入し、
躯体の打ち継ぎ部やひび割れを伝って
室内に浸水し、雨漏りを起こしたと考えられました。
そこで、目地付近のタイルを撤去して、躯体目地部分にシーリング材を充填することで処置しました。
躯体の目地にそろえてタイル目地を設け、シーリング
材を施したり、タイルを張り直しました。躯体の目地が深い場合、バックアップ材を充填することもあります。その際は、バックアップ材の上からシーリングを材を施して、躯体目地を止水することもありますが、打ち継ぎ目地などの
ワーキングジョイントとならない目地のシーリング材3面着が適切でしょう。

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