渋谷区でアパート最上階の雨漏り

渋谷区のN様は、築17年の鉄筋コンクリート造のアパートのオーナーです。
最上階のアパートの住人から雨漏りのクレームがあったとのことで、
調べることになりました。
屋上へのぼってみると、銅板葺き屋根の雨水がアスファルト防水面
に流れ込む設計になっていました。それでアスファルト防水面の下の
部屋である住人のお宅に雨漏りが生じたようです。
原因はアスファルト防水層が劣化し、ひび割れやふくれを生じたことに
ありました。防水層を撤去するのが望ましいのですが、防水層の端末が
銅板葺きの屋根の下まで重なる納まりになっているため、銅板も撤去
しなければなりません。銅板は屋根の流れ方向に葺いているので、
すべて撤去することになってしまい、それではコストがかかりすぎて
困るということでした。
そこで、既存パラペット笠木と台木を撤去した後、既存防水層の破損部やふくれを補修し、アスファルト防水層を2層増し張りをしてトップコートを塗布、
屋根は話の防水層端部をシーリングとアルミ押さえ金物で納めて立ち上がりに
アルミ押さえを取り付ける、そして笠木と台木を取り付ける、
という代替案を検討することになりました。
銅板の下の立ち上がりは5ｃｍ程度しかなく、押さえモルタルのため強度も十分でありません。
銅板の耐用年数はアスファルトルーフィングに比べて長いので、鉄筋コンクリート造では改修のたびに同様のケースが起こる可能性があります。

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