渋谷区で軒ゼロ住宅の雨漏り　-1-

渋谷区のS様から雨漏りが発生したので見て欲しい、との連絡がありました。
S様のお宅は、築9年の木造住宅で、玄関わきの１階天井で
雨漏りが発生したそうです。雨漏りした箇所の真上はルーフバルコニーで
そこは入隅部となっていました。
S様お宅は雨漏りの事例でよく見かける軒の出が小さい、もしくは全くない住宅、
いわゆる「軒ゼロ住宅」にお住まいです。

「軒ゼロ住宅」は見た目はすっきりしたデザインですが、雨仕舞の観点からはリスクが高いのが欠点です。
雨漏り物件のほとんどが軒ゼロ住宅といっても過言では
ないでしょう。
新築時施工した工務店がすでに倒産していたので、S様は建築時の設計者に
調査をお願いしたのですが、雨漏りの原因を特定できなかったので、弊社に
相談が寄せられました。S様からは、住宅瑕疵担保責任保険を使って修繕したいとの要望がありました。
まだ築10年には満たなかったので、外壁の窯業系サイディングや庇、掃き出し窓周辺のシーリング材、FRP防水層、パラペットの笠木などに目立った劣化は
見つかりませんでした。
そのため、弊社が最初に雨水の進入口とにらんだのは、外壁の電気の
引き込み貫通部でした。一般的にこうした貫通部は雨水の侵入口になりやすいのです。
しかし早速、散水試験を実施しましたが、異常はありませんでした。
明日に続きます。

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