渋谷区でバスルームの異常な湿気

渋谷区Y様は、築25年位の低層マンションにお住まいです。
以前からバスルームの天井面にカビがよく生えるため、毎年ご自身でペンキを塗り替えて
いたそうです。ところが最近天井ボードのジョイント部分から
水がしみ出しているのを発見したそうです。配管からの漏水を疑い
弊社に相談されました。天井ボードを一部撤去したところ、
野縁の高さまで水がたまっていました。さらに調べてみると
外壁に近いスラブ面に断熱材が施工されておらす、外壁から
スラブにかけての温度分布が外気に近い状態になって結露が
発生していました。また、このバスルームには、北向きに窓が設置
されていたものの、換気設備が設置されてなかったため、湿気を
排出できていなかったのが大きな要因でしょう。
Y様は最後まで断熱施工を検討するかどうか
迷っていらっしゃいましたが、バスルームで発生する湿気を大量に
含んだ温かな空気を輩出しないことには解決しないので、、
絶対湿度センサー付きの換気システムを採用されることを
決断されました。トイレと洗面所の2か所換気ダクトファンを3
室用の中間ダクトファンに取り換えて、トイレ、洗面所、
バスルームとも換気が出来るようにしました。一般的に窓のあるバスルーム
には換気扇をつけなくても自然換気できると考えられています。
しかし、マンションではバスルームなどの水回りは北側に配置されることが多い
ので、冬場には浴室の窓に北風が吹き込むことが多いです。逃げ場を失ったバスルームの
空気は室内に流れ込み、家中に湿気をばらまくことになり、
雨漏り現象が起こります。

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