港区で雨漏りに似た結露現象　-2-

昨日の続きになります。
M様のフローリングにはカビが生えているのですが、その原因は先日の調査より
雨漏りではなく結露ではないかという判断に至りました。
伺ってみると、M様は、その部屋で一日中換気をせずに就寝していたそうで、
そういうライフスタイルはとても結露を促すのです。
寝ている時も人間や動物は水分を放出します。閉め切った
部屋で就寝すると朝方温度が下がるため、室内の相対湿度が高まり、
結露が発生しやすくなるのです。その結果、窓ガラスやサッシ枠に
大量の結露水が発生し、これが流れ落ちて、水抜きのふさがった
水受けにたまり、オーバーフローしてフローリングを変色させたのです。
また、M様のお宅では湿気や水分により天井仕上げ材が剥がれて
いた現象もありました。調べてみると、天井材がはがれているのは、
部屋の一部で、直上は屋上でした。M様によると、特に天井周りで
湿気を感じ、雨が降った冬場に多い感じがする、とのことでした。
図面を確認すると、複雑な建物形状であり、該当部には外断熱も
内断熱もされていない箇所であり、現状も断熱がない状態です。
しかし、最上階であり、雨漏りの可能性もあると考え、散水調査と
水張り調査を行いました。雨漏りの原因の可能性が高い調査対象箇所
は小面積であったので、直上屋上の水張り試験と、周辺外壁や
パラペットの散水調査を行いました。
その結果水張り試験や散水の流出はなく天井材が剥がれたのも結露が原因で
あると判断できました。
明日に続きます。

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