港区でビルの外装のご相談

港区のI様から、所有するビルの外装をメンテナンスするにはどうしたら良いか
と相談をうけました。
そのビルの外装は、パネルになっています。
アルミパネル、ネオパリエ、ホーロー鋼板などのパネル建材は基材そのものはまったく吸水しません。耐久性も極めて高いため、基材自体が早期に劣化することはほとんどありません。パネルの取り付け方法は、鉄骨造においては鉄骨にボルト等を溶接し、鉄筋コンクリート造においては躯体にホールアンカーを打ち込み、それらのボルトやアンカーに設置したパネル取付け用の金物にパネルを固定しています。
全ての金物をステンレスにするように仕様書に記されていますが、建物によってはスチール製の金物が使われていることがあります。スチール製の場合には、
取付け金物が錆びて支持しきれなくなることも想定されています。
落下したら極めて危険ですので、そのような場合には、パネルを取り外して、
取付け金物ごと改修する必要があります。鉄骨造、鉄筋コンクリート造のいずれの場合にもパネルの裏側は空洞になっています。この中に雨水が浸入することで
雨漏りの原因になったり、鉄筋や鉄骨が錆びるなどの劣化が進行するので、
雨水が適切に排出されるよう水抜きを設ける必要があります。
パネルのジョイント部はシーリング材で処理されていますが、このシーリング材で雨水の浸入を防ぐことができます。シーリング材が劣化し、剥離することで
雨漏りが引き起こされるので、シーリング材の打ち替えなど定期的なメンテナンスが必要になります。施工のポイントは、サッシ上部の水抜き穴など、明らかに雨水排出のために設けられている隙間や水抜き穴をシーリング材で埋めないことです。
埋めてしまっては新たな雨漏りを誘発する危険瀬が生じます。

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