港区で施工の簡略化による雨漏り

港区のT様から雨漏りの連絡を頂きました。T様の住まいはマンションで
雨漏りは、T様の上の住戸から侵入した雨水によるものでした。雨水
の侵入箇所は、壁面下端に設けた押さえモルタル（葉佩）
の上部のひび割れ箇所でした。モルタルで防水層の端部
を押さえていたのに、モルタル上端部にひび割れが生じ
て雨水が侵入したようです。
さまざまな雨漏り事例を見てきましたが、施工の仕方も様々になってきたことを
感じます。例えば以前当たり前に施工されたものが簡略化されていたりしています。
今回のケースは、「水切りあご」を設けていませんでした。
補修では防水層をアングルで固定し、その上に「水切りあご」を設けました。この
ように「水切りあご」が無い場合、雨漏りが発生する確率が
格段に上がります。築10年ほどですと、押さえモルタルの上端部に
亀裂が入ったり、幅木の上端部のシーリング材に剥離が生じたり
して雨水が侵入しやすくなるのです。防水層の立ち上がり部分には
モルタルの付着を良くするためにラス（金網）を用いますが、
これがさびて破断するのです。モルタル上端部のの「ひび割れ」がさらに
広がり、浸入する雨水が増えるという悪循環に陥るのです。
改善策としては、今回の事例のように躯体とラスを機械的に
固定するアングルを用いる方法を提案しています。ラスには
ステンレス製を用い、アングルに取り付けます。さらにアングル
上端部にはシーリングを施しますが、この部分に水がかからない
ように別途水切りを設けます。雨漏りはとても重大な欠陥です。
近年は施工者不足のためか施工を部分的に省略するなど簡易化が見られます。
これにより雨漏りが引き起こされるケースが少なくないことが残念です。

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