屋上からの漏水（杉並区）

多くのお客様が、水の侵入口と漏水箇所は近いと思っておられますが、
そうでない事例はたくさんあります。
杉並区のU様の住んでおられるところはプレキャスト板壁構造のマンションです。
漏水箇所は1階住戸の共用廊下側の窓でした。調べてみると同じ位置にある2階と
3階の部屋では、クロスが剥がれるなど結露に悩まされていることが
分かりました。
3階の隣の住戸では、浴室の天井裏に漏水の跡と思われるエフロレッセンス
（コンクリートやモルタルの表面部分に浮き出る白い生成物が浮き上がる現象）
が見つかりました。

そこで、侵入口として4階のルーフバルコニーに目を付けました。
ルーフバルコニーは漏水跡のある浴室の上に位置し、その防水層の
立ち上がり部から侵入した可能性が高いとにらみました。防水層端部
を金物で固定してシーリングを施していたものの、あごや水切りが
なかったからです。
さらに、4階ルーフバルコニーから侵入した水が、プレキャスト板の継ぎ目部分を
伝って1階住戸の窓まで流れてきたと考えられました。
実際、1階の共用廊下の上げ裏天井にあったプレキャスト板の目地シーリング材をはぐと、
たまっていた水が流出しました。その後1階住戸の漏水は納まってめでたしめでたし、です。