杉並区でベランダ手摺部の雨漏り修理

杉並区のI様から、手すりからの雨漏りでご連絡
をいただきました。調べてみると、どうやらベランダの手すり
を固定した腰壁の上面から雨水が侵入してきた形跡があります。

ベランダの手摺からの雨漏りは、いくつかの要因によって引き起こされる可能性があります。
以下に一般的な原因をいくつか挙げます。

1.構造的な問題: ベランダの手摺自体やその取り付けが不適切な場合、
雨水が手摺の隙間や継ぎ目から侵入する可能性があります。
劣化した材料や破損した部分も、雨漏りの原因になることがあります。

2.防水層の欠陥: ベランダの床面や手摺の下には通常、防水層が設けられています。しかし、防水層が劣化したり、正しく施工されていなかったりすると、
雨水が侵入して漏水する可能性があります。

3.排水システムの問題: ベランダには雨水を適切に排水するシステムが必要です。排水溝や排水パイプに詰まりや障害物があると、雨水が溜まって漏水することがあります。

4.シーリングの不備: 手摺の取り付け部分や接続部分のシーリングが不完全である場合、雨水が侵入して漏水する可能性があります。シーリング材の劣化や破損も問題の原因になります。

今回のケースでは長期間にわたって雨水がしみ込んでいたため、腰壁の合板は
腐食していました。雨漏りした原因の一つは、腰壁の上面の途中
までしか防水層が施工されていなかったことです。手すりを外すと
合板が見えていました。手すりや笠木の下までは、雨水が侵入
してくると考えるのが一般的です。防水層を壁の外側におり下げて、
防水シートに重ねるべきだったのです。防水層と防水シート
で連続した面をつくり、壁に雨水が侵入するのを防止するのが
良いです。そして、もう一点、雨漏りの箇所がありました。
それは手すりを固定するボルトが腰壁の上面の木材を貫通していた
所です。検査液はボルトを伝ってポタポタと壁の中に漏れて
いました。ボルトの直径は10ｍｍ前後です。このくらいのボルト
をねじ込む場合、下穴をあけ、ここに捨てシーリング材を充填
しておくとよいのです。ボルトをねじ込んだ際に、捨てシーリング
際がネジ山まで入り込んで、ボルト周辺の防水性を確保して
くれるのです。I様のお宅では、ネジ穴からにじみ出た捨てシーリング
材が見当たらず施工されていませんでした。以上を説明し
納得していただいた後、修繕にとりかかりました。

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