渋谷区で早期発見の雨漏り修理

渋谷区のR様から連絡がありました。天井面が湿気て、染みができているので
雨漏りではないか？ということでした。
雨漏りとは、屋根や壁などの外部からの水の侵入によって、
家の内部に雨水が漏れる状態を指します。雨漏りの原因としては、
屋根の破損、雨樋の詰まり、壁のひび割れ、窓枠の劣化などが考えられます。
また、風雨の強い日には、雨水が漏れる場所が増えることがあります。
今回の場合は野地板の上に屋根材と防水材を施工した際、
雨仕舞の施工の瑕疵によって、屋根材、防水材で雨水を防止
できずに野地板の上に溢れ、野地板の継手から小屋裏の垂木、
桁に接触しながら天井面に落ち、室内にあふれ出した模様です。
なので、比較的早期に雨漏りの確認が可能であり、しかるべく処置ができたのです。
雨漏りは、建物自体の劣化や居住環境の悪化につながるため、早急に修繕する必要があります。
しかし、住まい手が気づかないほどのわずかな浸水があり、それが
長期にわたってしまうと建材と、構造躯体が劣化してしまい、
家の耐久性を著しく低下させる原因となります。住宅を長寿命化
させるにはこの問題の解決することが不可欠です。
一般的に住宅の寿命は日本では２７年、米国は６４年、英国は８４年
と言われています。日本の住宅の寿命が短いのが気になります。
日本の木造戸建住宅は、高耐震、高気密、高断熱化が進み、
基礎、壁の通気、構造躯体、サッシ設備などは大きく進化
してきたと思います。しかし、屋根は３０年程度の住宅使用期間
を前提として大きな屋根構法の進化までには至っていないのです。
せいぜい１０年の防水瑕疵保証の中で、耐風、耐震、
雨漏対策に取り組んだ程度なのです。しかし、３０年程度の
住宅寿命では国際的に通用しないということで、日本もようやく
重い腰を上げているようです。少子化で大工の後継者不足を
見据えて、量から質へ転換し、100年超の長寿住宅を生み出す決意がうかがえます。
しかし、非常に残念ながら、屋根については防水性能の基準は
設けられていません。瑕疵担保履行法から、雨水侵入は
瑕疵と判断され、設計者が法的に責任を負うことになっています。

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