港区で結露か雨漏りかの判断に迷った例

港区のW様から、天井仕上げ材が湿気、水分によりはがれて
雨漏りではないかという相談がありました。
現地へ行きますと、すでに天井材ははがれていました。天井材がはがれているのは
部屋の一部で、真上は屋上でした。W様によれば、天井回りで湿気が確認され、
特に降雨時と冬場に多く感じるとのことでした。また、図面を確認しますと、
複雑な建物形状であり、該当部には、外断熱も内断熱もされていない箇所であり、
現状も断熱がありませんでした。
しかし、最上階であり、防水の不具合も否定できず、散水調査と水張試験を
行いました。雨漏りの可能性が高い調査対象箇所は小面積であったことから、
直上屋上の水張試験と、周辺外壁たパラペットの散水試験を行いました。
結果、散水の流出は確認されず、結露が原因で天井材が
剥がれたのではないかと思われます。
結露については、雨漏りか結露かの判断に迷うことが多いです。室内側の壁が
濡れるなどの現象があったとき、どちらとも断言できず推定しかできません。
散水試験などの漏水調査が実施できる場合は、漏水の有無を確認し、
ない場合は結露と結論づけることができます。しかし、調査が実施できないケースや結露の原因究明調査が必要なケースもあります。
結露については、原因が一つではないケースが多く、調査は難航を極めます。
原因が一つであれば、その原因かどうかの調査を行えば解決しますが、結露は
複合原因の場合が多くなかなかうまくいきません。また、内装の解体を伴うことがありますが、なかなかお客様が承諾することが難しく、解体できるケースも少ないのが現状です。

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