港区でマンションの防水工事が雨漏りのきっかけに

港区のW様から天井から雨漏りがする、との連絡をうけました。
W様は築２２年のマンションのオーナー様です。その建物は
アスファルト防水コンクリート押さえ仕様で陸屋根の建物で、
そもそも雨漏り等のトラブルは無かったのですが、外観上だいぶ
痛みが目立ったので、防水工事を実施したそうです。
屋上の外周にはパラペットと呼ばれる立ち上がりがあり、あごと呼ばれる
突起によって防水の端末に雨がかかるのを防いでいます。立ち上がり部
は押さえブロックで保護されており、仕上げはモルタル塗りでした。
その防水工事はウレタン塗膜防水の通気緩衝工法でした。
その防水改修工事完了から２か月後、最上階の天井付近から雨漏りが
発生したそうです。防水工事をする前は雨漏りなど一度もなかったので、
その防水工事の何かが問題になったのではないかと思われたそうです。
現場を確認したところ、施工したウレタン塗膜防水にはまったく
不審なところはありません。最上階の天井付近には給水管や排水管は
存在しないので、配管からの漏水の可能性もありません。
電気系統の配管も近くにはないので、陸屋根に何らかの問題が
あることになります。散水調査を実施したところ、意外な原因がわかりました。
防水改修工事では、パラペット部分もモルタル笠木の天端まで、
すべてウレタン塗膜防水にて施工していました。実はその一部に
雨水の出口があったのです。天端をすべてウレタン塗膜で防水したことで、
その出口を塞いでしまったのが原因でした。その結果逃げ場を失った雨水が立ち上がり
の内部空間に留まってしまい、オーバーフローして防水層の裏側に
流れ込み雨漏りになったのでしょう。この結果にもとづき、外壁側の
雨水侵入位置の防水処理をしました。その後雨漏りはないようです。

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