杉並区で賃貸マンションの雨漏り　-1-

杉並区のE様は、タイル外壁の築25年鉄筋コンクリート造５階建ての賃貸マンション
を所有されています。
このマンションは過去に大規模修繕工事を１回実施していました。
その内容は、外壁タイルの浮き補修、サッシまわりや打継目地シーリングの打ち替え、
タイル外壁を薬物洗浄、撥水材の塗布などです。
この大規模修繕工事が終わってから５年程度経過した頃に雨漏りが発生したのです。
現場に伺うと、窓サッシの上部から雨が落ちてくるとのことでした。
サッシの上の外壁を確認すると、サッシから1ｍほど上までは垂直な外壁で、
さらにその上は斜壁（斜めの壁）となっていました。
大規模修繕工事の際に、この斜壁はどのような工事をされたのかを
伺うと、その他の外壁面と同じ仕様とのことでした。タイルの浮きや割れも
少なく、雨漏りしているわけではなかったので、他のタイル外壁面と同様に、
薬剤洗浄して撥水材を塗布しただけということでした。
斜壁を目視や触診して調べたところ、タイル目地が傷んで痩せてしまい、
割れなどもありました。陸屋根部分にはしっかり防水工事が施工されていますが、斜壁には笠木部分も含めて防水は施していないようでした。
明日に続きます。

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