杉並区のマンション屋上の雨漏り　-2-

昨日の続きになります。
屋根の面積に対してギリギリの排出能力しかもたない排水ドレンに、
改修用ドレンを取り付けることは雨漏りなどのリスクを高める可能性が
あります。しかもストーナーにより雨水の流れは多少悪くなります。
元々の排水ドレンの数自体が少ない場合、さらにその危険性は高まります。
今回のケースはまさにこのような悪条件が重なって発生した雨漏りでした。

今回の雨漏りのポイントは2つあります。
まず１つ目は排水ドレンが１か所、つまり排水経路が1つしかないため、
唯一の排水経路である排水ドレンに何かの支障が生じた場合、
豪雨時に排水量が追い付かず屋根が満水状態になりやすくなります。
にもかかわらず、防水改修工事の際に改修用ドレンを設置したことで、
排水機能の低下を招いてしまい、いままで以上に満水状態に陥りやすく
なってしまいました。
もう一つは、塔や出入り口の段差（立ち上がり）が低く、もともと陸屋根に
雨水が溜まった場合の貯水許容量が少ない状態でした。昨今はバリアフリーを考慮した設計が多くなり、バルコニーや屋上への出入り口などの立ち上がりが
低い建物が増えているのです。
これらを回避するには、まず排水溝のまめな点検と掃除が必要です。
木の葉や土砂などが排水ドレンの周りに堆積していたら速やかに掃除を
行いましょう。
もう一つは、排水経路を増やすことです。
唯一の排水経路である排水ドレンが目詰まりなどで昨日しなくなった場合
を想定し、「オーバーフロー管」を新設することが有効です。ただし、
雨水が室内に浸入しないように、出入り口の下枠よりも低い位置に設置する
必要があります。

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