港区で集合住宅の雨漏り修理

港区のある低層集合住宅のオーナーから外壁に雨水が染み出している
という連絡を受けました。そこで、屋上の点検をしました。
まだ、居室への雨漏りは確認できないけれども、パラペット周り
にふくらみが見られました。この集合住宅は築7年でしたが、調べてみますと防水
層端末に使用したゴムアスファルト系シーリング材（アスファルト
コーキング）が劣化して破断していました。シーリング材が岩のように
固くなっていました。防水層も竣工後15年経過した建物と同じような
状態でした。解決策として、シーリングを撤去して、合成樹脂と
合成ゴムで改質した改質ゴムアスファルト系シーリングを打ち直しました。
ゴムアスファルト系シーリング材は耐用年数が短く劣化しやすいので使用
は避けた方が良いでしょう。最悪の場合は、竣工後1-2年で劣化が見られる
こともあります。また、防水層端末にアルミ水切り金物がない場合
（アスファルトルーフィングに直接シーリングを打つ場合）、ゴム
アスファルト系以外のシーリング材は、剥離しやすいので使用を避けた
方が良いです。「躯体の養生が十分でない」とか、「防水施工時に躯体表面に結露が生じていた」
などといった短期間で防水層が劣化するケースに遭遇することがあります。
夕方、気温が下がってくる時間に、目に見えない
ほどの細かい結露が躯体に生じている場合があるので注意が必要です。