渋谷区で賃貸マンション最上階の雨漏り

賃貸マンションのオーナーの渋谷区のK様から、その物件の最上階が雨漏りだということで、
連絡を頂きました。伺ったところ、雨がしばらく降っていないのに水滴落下が
おさまらないということでした。その現象から、天井裏部分で結露しているであろうことが
推測できました。実際しらべてみると案の定、天井裏の床下下面
（デッキプレート下面）と鉄骨梁が結露していました。デッキプレート
下面には断熱材が施工されていましたが、透湿性のあるロックウール
ボードだったため、室内の湿気がデッキプレート面まで達し、プレート
の下面部分で結露したのです。プレートの表面温度が、冬の外気に
よって零度以下に冷やされたことが原因でしょう。また鉄骨梁には耐火被覆が
施されておらず、デッキプレートから伝わった熱で鉄骨梁が冷やされ
結露を生じました。そこでロックウールボードによる断熱材を一度
除去し、透湿性のない耐火被覆を鉄骨梁を含めて床スラブに密着
するように吹き付けました。なお、鉄骨梁や鋼製の折半屋根などは
寝る伝導率が高く、外気や躯体の温度の変化の影響を受けやすいです。
法規上、準耐火建築物にする必要がない場合でも、耐火被覆を
施した方が結露対策上有効になることが多いです。一方天井裏の
隠れた部分だから、見つかることは無いだろう、との考えで、工事費の削減を目的に
準防火地域内の建物にもかかわらず、耐火被覆を省略する違法建築
も少なくありません。そういう手抜きをした建物は、やはり結露の
トラブルがとても多いです。