渋谷区で雨漏り箇所がわかりにくい事例

渋谷区のM様から雨漏りの連絡がありました。
M様のお宅は、プレキャスト板壁構造のマンションです。雨漏り箇所は1階
住戸の共用廊下側の窓でした。調べてみると同じ位置にある2階と
3階の部屋では、クロスが剥がれるなど結露現象が起こっていることが
分かりました。3階の隣の住戸では、浴室の天井裏に雨漏りの跡と思われる
エフロレッセンス（コンクリートやモルタルの表面部分に浮き出る
白い生成物が浮き上がる現象）が見つかりました。
そこで、侵入口として4階のルーフバルコニーに目を付けました。
ルーフバルコニーは雨漏り跡のある浴室の上に位置し、その防水層の
立ち上がり部から侵入した可能性が高いことをつきとめました。防水層端部
を金物で固定してシーリングを施していたものの、あごや水切りが
無かったのです。さらに、4階ルーフバルコニーから侵入した水が、
プレキャスト板の継ぎ目部分を伝って1階住戸の窓まで流れてきたと
考えられました。実際、1階の共用廊下の上げ裏天井にあったプレキャスト
板の目地シーリング材をはぐと、たまっていた水が流出しました。
その後1階住戸の雨漏りはおさまりました。
多くのお客様が、雨の侵入口と雨漏り箇所は近いと思っておられますが、
そうでない事例は少なくないのです。