港区で笠木が原因の雨漏り修理

港区のA様のお宅では、サッシの上部や窓付近の天井から室内への
雨漏りらしき現象を確認したため、弊社へ相談されました。
調べてみますと原因は金属の笠木の劣化や、取り付けネジの穴のシーリング切れなど
でした。バルコニーから雨水が侵入し、直下のサッシが漏水に見舞われた
ようです。さらに詳しく見ると、透湿防水シートを使用していながら、外壁
内に通気層を設けることなく乾式タイルの下地ボードを直貼りしてい
たため、侵入した雨水や湿気が排出されることなく部分的に滞留し、
逃げ場を失ってシートの継ぎ目から内側に水が回り込んだとお見受けしました。
雨水は躯体内部を伝って、階下の室内に侵入しています。
もし、適切な通気層が確保されていたか、あるいは透湿防水シートの代わりに
アスファルトフェルトが使用されていれば、これほどの大がかりなことに
ならなかったと思います。「笠木と外装材の取り合い部」「笠木
のつなぎ目」「ネジ止め箇所」などは重要ポイントとなります。
適切な納まりの設定と入念な施工を必要とします。
また、密閉形式をとらないオープン型の金属笠木は、腰壁頂部の保護と
雨水の排水が主な役割で、笠木とシーリングだけで完全防水することは
難しくなります。長期にわたって安定した雨水侵入防止を図るためには、
バルコニーの腰壁頂部を覆うように先張りする防水シートの施工や、
下地の笠木取り付けビス位置にあらかじめ防水シートを捨て張りして
おくなど、下地での止水面形成が必要です。
このところ、サッシ周りの事例が続いております。気になる方は早めの
対処をおススメします。