八王子市で雨漏りと住宅寿命の課題

八王子市のA様から雨漏りの連絡がありました。
ダイニングの天井から水滴が垂れるということでした。
雨水の侵入は、「雨漏り」と「浸水」に大きく２分されます。
雨漏りとは、主に野地板の上に屋根材と防水材を施工した際、
雨仕舞の施工の瑕疵によって、屋根材、防水材で雨水を防止
できずに野地板の上に溢れ、野地板の継手から小屋裏の垂木、
桁に接触しながら天井面に落ち、室内にあふれ出した現象です。
今回のケースはまさにそのような状態でした。なので、比較的早期に雨漏
りの確認が可能であり、しかるべく処置ができたのです。
一方、浸水とは、住まい手が気づかないほどのわずかなもので、それが
長期にわたってしまうと建材と、構造躯体が劣化してしまい、
家の耐久性を著しく低下させる現象となります。住宅を長寿命化
させるにはこの問題の解決が不可避になります。一般的に住宅の
寿命は日本で２７年なのに対し、米国は６４年、英国は８４年
となっています。
日本の木造戸建住宅は、高耐震、高気密、高断熱化が進み、
基礎、壁の通気、構造躯体、サッシ設備などは大きく進化
してきたと思います。しかし、屋根は３０年程度の住宅使用期間
を前提として大きな屋根構法の進化までには至っていないのです。
せいぜい１０年の防水瑕疵保証の中で、耐風、耐震、
雨漏対策に取り組んだ程度なのです。しかし、空き家は増える一方
の中で３０年程度の住宅寿命では今後さらに大きな問題になることは見えています。
建築業界では少子化も見据えて、量から質へ転換し、100年超の長寿住宅を生み出す
取り組みは必須です。
しかし、非常に残念ながら、屋根については防水性能の基準は
設けられていません。瑕疵担保履行法から、雨水侵入は
瑕疵と判断され、設計者が法的に責任を負うことになっています。