世田谷区で消耗した防水紙が要因の雨漏り修理　-1-

世田谷区のY様より雨漏りの連絡がありました。Y様のお宅は、
外壁をガルバリウム鋼板（溶融アルミ・亜鉛メッキ鋼板）で仕上げた
築15年の木造２階建ての住宅です。中古で購入し、最近住み始めた
そうですがこの住宅を建設した住宅会社がすでに廃業しているので、
Y様は弊社に雨漏りの調査と修理を依頼してきたのです。
一般的に戸建て住宅の防水は、外壁や屋根など建物外皮である
一次防水層と、透湿防水シートやアスファルトルーフィングなどの
２次防水層とで構成されています。仮に雨水が一次防水層を突破しても、
２次防水層が防水性能を発揮すれば、室内での雨漏りには至りません。
その意味で、２次防水層は「最後の砦」と言っても過言ではなく、
高い防水性能が求められています。
ところが、雨漏り修理や屋根修理をしていると、透湿防水シートが
ボロボロになり、全く防水性能を発揮しないケースにたびたび遭遇することがあります。
今回はそのケースでした。
Y様は、まだ住み始めたばかりなので、この際徹底的に修理をして欲しい、
と依頼されました。そこで、雨漏りの原因を調べるために、ガルバリウム
鋼板の外壁を外すことにしました。そうすると、多数の亀裂の入った
ペラペラの状態の透湿防水シートが現れました。道理で、雨水の
侵入が防げなかったわけです。
シートには、メーカーなは表示されていませんでしたが、「JIS A-6111適合品」
と明示されていました。JIS A-6111とは、通気工法などを導入した
外壁に用いる透湿防水シートの性能を規定したJIS規格です。
防水性や透湿抵抗、引張強さなどを規定しています。
JIS規格適合品なので、基準値は満たしていると思われます。ではなぜ
このような状態になったか調べていきます。
明日に続きます。