港区で事務所ビルの雨漏り修理

港区のK様のご依頼で、築35年の4階建て鉄骨造事務所ビルに伺いました。
K様によれば外壁をアルミサイディングで覆ったり、ベランダに庇を取り付けるなどの
改修工事を行ってから、3階トイレの天井と壁で雨漏りが見られるようになったそうです。
小雨程度でも、降雨後30分たつと雨が漏れてくるのだそうです。
調べてみると、ベランダの壁面に貫通した配管周りのシーリング不良と
壁面の亀裂が直接の原因だと分かりました。壁面の入隅分に
2本の配管が貫通していて、防水施工や構造上からの無理な納まり
だったのです。以前から壁面内部には侵水していた形跡も伺えました。
改修工事でベランダの庇の雨樋を、配管の真上に取り付けてしまった
ため、屋根面に降った雨水が桶を通して配管に通り損なった状態になり、
壁面に伝わる雨水の量が増えて室内に漏水したのです。
配管周りに止水剤を注入し、雨樋を配管にかからない位置にずらしました。
このビルではベランダの配水管が小さいため、雨樋を外部のマス
に直接配水できるように配管をし直しました。
雨漏りは、戸建て住宅に特有の現象ではありません。実は、
集合住宅などの鉄筋コンクリート造も雨漏り案件は少なくありません。なぜなら
戸建て住宅に比べ築年数が経っているものが多く、設備が古いからです。
ですから、複雑で原因を究明するのに時間がかかるのです。