スタッフより
渋谷区のH様から連絡がありました。
雨も降っていないのに、バルコニーに水が溜まって雨漏りでは
ないかということでした。
雨漏りの部位といては、屋根が一番多いですが、
バルコニーといった屋外空間も少なくないです。
まずどうしてバルコニーから雨漏りが生じるのかを説明
しましょう。まず一番に考えられるのが、「ドレンの詰まり」
です。「ドレン」というのは、ベランダの隅の方にある
排水口で、雨どいに雨水を集める役割をします。普段は
気になりませんが、意外とゴミが詰まっていることが
多いです。ゴミが詰まると雨水がたまり、経年劣化に
より、周辺に亀裂や隙間ができて、そこから雨水が侵入
することがあります。定期的にドレンの清掃を心がけ
ましょう。
次に考えられる雨漏りの原因は、「防水層の劣化」です。
バルコニー床に用いられるFRP防水は、軽くて
丈夫に出来ているものの、年中紫外線や風雨にさらされ、
重い物置を置かれることもあるのでそれなりに劣化が進みます。
剥がれやひび割れを放っておくと、いくいくは雨漏りが
生じます。
H様は後者のケースでした。
ただ、FRP防水工事は費用が高価なので、ウレタン防水を
既存のFRP防水の上に施工することにしました。通常は
トップコートの塗り替えだけで対応できたのですが、今回は
劣化が想定外に進んでおり、ウレタン防水の施工は免れませんでした。
防水層そのものが劣化してしますとどうしても金額が大きくなって
いきます。今回のウレタン防水の再防水工事は10年後が
目安になるとお伝えしました。
無料相談・お問合せ
屋根・雨漏り・雨樋のトラブル相談！現地調査・お見積り無料！！
