世田谷区で長寿命化の取り組みと雨漏り修理

世田谷区のS様から雨漏りか結露か分からない現象が起こっていて
困っているとの相談をうけました。

雨水の侵入は、「雨漏り」と「浸水」に大きく２分されます。
雨漏りとは、主に野地板の上に屋根材と防水材を施工した際、
雨仕舞の施工の瑕疵によって、屋根材、防水材で雨水を防止
できずに野地板の上に溢れ、野地板の継手から小屋裏の垂木、
桁に接触しながら天井面に落ち、室内にあふれ出した現象です。
今回のケースはまさにそうでした。なので、比較的早期に雨漏
りの確認が可能でき、しかるべく処置ができました。

一方、住まい手が気づかないほどのわずかな浸水があり、それが
長期にわたってしまうと建材と、構造躯体が劣化してしまい、
家の耐久性を著しく低下させる原因となります。
住宅を長寿命化にはこの「雨漏り」と「浸水」
の問題解決が不可避になります。
一般的に住宅の寿命は日本で２７年なのに対し、米国は６４年、英国は８４年
なのです。なんだか日本の住宅は勿体ないですよね。
日本の木造戸建住宅は、高耐震、高気密、高断熱化が進み、
基礎、壁の通気、構造躯体、サッシ設備などは大きく進化
してきたと思います。しかし、屋根は３０年程度の住宅使用期間
を前提として大きな屋根構法の進化までには至っていないのです。
せいぜい１０年の防水瑕疵保証の中で、耐風、耐震、
雨漏対策に取り組んだ程度なのです。
しかし、最近空き家が多いことや、SDGSがブームや使命になったことや
リノベーションブームなどもあり、日本もようやく住宅の寿命を
上げる取り組みが増えてきました。
今ある条例をを上げると、
2000年の「住宅の品質確保の促進に関する法律」、2006年の「住生活基本法」、
2007年の「住宅瑕疵担保履行法」、2008年の「長期優良住宅の普及の促進
に関する法律」があります。
少子化も見据えて、量から質へ転換し、100年超の長寿住宅を生み出す
ことが不可欠になっているのです。
しかし、非常に残念ながら、屋根については防水性能の基準はまだ
設けられていません。瑕疵担保履行法から、雨水侵入は
瑕疵と判断され、設計者が法的に責任を負うことになっています。