港区でアルコーブ面の雨漏り修理　　-1-

港区のJ様から雨漏り＆結露のことで困っているとの連絡をうけました。
J様のお宅は中層マンションです。
調べてみますとアルコーブに面した部屋の結露が酷いことが分かりました。
アルコーブが冷気だまりになっているのにもかかわらず、アルコーブに面した壁に断熱材が
施されていなかったのです。そこで、風道を確保することで改善をはかり
ました。ユニットバスの天井換気扇は、ダクトが曲がっていたので
空気の抵抗が大きく必要な換気量を確保できていなかったのです。
これをまっすぐにして、中間ダクトファンで浴室とトイレの換気を取りました。
そして部屋から廊下への風邪道を確保するため、欄間グリル設置。

最近は戸建てはもちろん、マンションも空間的に凝った作りのものが増えました。
今回のように玄関までのアプローチに工夫が凝らしてあったりします。共用廊下から各住戸の
玄関までに個別の廊下を設け、吹き抜けを配置するなど凝ったアプローチ
を演出するマンションは増える傾向にあります。しかし、こうした廊下
から玄関までのアルコーブは往々にして北面で日が差さないので気温があがりにくいのです。
玄関までが袋小路になるので、空気の流れも確保しづらいです。よって
冷気だまりになりやすく、外部空間としては厳しい条件になります。しかもアルコーブ
に面した部屋に断熱材が施されていないマンションが少なくないのです。

明日に続きます。