世田谷区で屋上パラペット手摺部の雨漏り修理　-2-

昨日のブログの続きになります。
M様宅で早速手摺と笠木の交換を行いました。
まず手摺を撤去し、笠木のカバーを外したところ、固定金具の
1つに大量のさびが見つかりました。この金具だけ水に接する時間が長かった
ことがわかります。固定金具のさびがみつかったのは、散水試験で
浸水を確認できたパラペットのコーナー部だけで、他の場所の
固定金具にさびはありませんでした。
なぜ、コーナー部の固定金具だけさびが発生したのか観察してみると、
コーナー部からALC版１枚分離れたところに大きな段差がありました。
ALC版ぼ天端の高さがそろっていなかったのです。
この段差を解消するため、コーナー部の固定金具の下にスペーサーを挿入し、
高さを調整していました。このためビス頭が少し飛び出した形に
なっていたのです。この状態で手摺が動くと飛び出したビスの動きも
大きくなり手摺のパッキンの止水性が低下します。
これが原因でコーナー部の固定金具に雨水が到達したと考えられます。
固定金具の下には塩化ビニール製のシート防水が施工されていました。
たとえ固定金具まで浸水しても、シート防水が機能を発揮している限り、
室内での雨漏りは起こらないはずです。シート防水をめくってみると、
パラペットのコーナー部から約10ｃｍ離れたＡＬＣ版の
継ぎ目部分に問題はありました。固定金具を留め付けるビスがちょうど
ＡＬＣ版の継ぎ目に留めてありました。もともと継ぎ目にはモルタルを
充填していましたが、その量が少なく最初から隙間が開いていたのです。
ビスはちょうどその隙間に突き刺さっていました。
手摺のコーナー部分の根元から浸入した雨水は、固定金具のビスを
伝ってＡＬＣ版板の継ぎ目に浸入し外壁の内部を通過して２階天井に
到達したのです。
まずＡＬＣ版の継ぎ目にシーリング材を充填し、パラペットの天端も含め、
屋上にウレタン防水を施工。笠木と手摺は分離して設置することにしました。
笠木より数十センチ内側に新しい手摺を設けました。