世田谷区で屋上パラペット手摺部の雨漏り修理　-1-

世田谷区のM様から、天井からの雨漏りが長年解決しないので
見て欲しい、との連絡がありました。
M様のお宅は築２０年の鉄骨造3階建てで外壁はALC版（軽量気泡コンクリート）
で覆われています。陸屋根で屋上があります。
今回弊社に依頼される前に複数の修理会社に依頼し、屋上の防水や、
ALC版の塗装、パラペットの笠木の修理などを行ったそうですが、
雨漏りはおさまらなかったということです。
そこで早速屋上に上がって雨漏り箇所の直上を確認しました。
そこには排水ドレーン、縦とい、集水ます、ALC版の目地、出窓、
笠木、手摺、屋上防水など雨漏りの侵入経路になりそうな部位が
複数ありました。目視だけでは異常な部分が分かりかねるので、
水下側から順に散水調査をして浸水箇所を探しました。
はじめに、縦といの集水ますと外壁との取り合い部に散水しましたが、
異常はありませんでした。次に排水ドレーンも異常はありませんでした。
最後に屋上の手摺の根元に散水したところ、室内に漏水が発生しました。
以上から浸水口はパラペットの手摺の根元付近と分かりましたが、
改修方法はどうするかが問題でした。この手摺は笠木との一体型なので、
どちらか一方を交換することはできません。M様には手摺と笠木を
全部取り換えることを提案いたしました。
M様は長年雨漏りに悩まされていたこともあり、快諾してくれました。
明日に続きます。