世田谷区でメンテナンス十分なのに屋根修理が必要に　-1-

世田谷区のK様から雨漏りの連絡がありました。
K様のお宅は築３０年ほどの木造２階建てで、寄棟形状の
スレート屋根です。２階の天井からの雨漏りが酷くもう限界だ、
と大変お困りのようでした。
早速現地に赴き調べたところ、２階天井に大きな染みを見つけ
ました。小屋裏へ上がると屋根全面に染みがあり、野地板は
たわみ層状剥離を起こしていました。さらに所々で、腐朽菌
の繁殖も見られました。小屋裏の劣化は大変酷いものでしたが、
それに引き換え、外観は築３０年と思えないほどきれいに
保たれていたので違和感を覚え尋ねたところ、屋根のメンテナンス
は定期的に行っていたとのことでした。
では、十分なメンテナンスを行っていたのに深刻な雨漏りが生じたのか
不明だったので、屋根に上がってスレート瓦を点検したところ
縁切りが行われていないことが分かりました。
原因はスレート瓦の塗り替えが正しく行われていなかったことにありました。
すなわち耐久性の高いフッ素塗料を採用していたのにもかかわらず、
施工時に縁切りという処置を講じていなかったのです。
新築時のスレート瓦には最初から塗装が施してあるので、縁切りは不要ですが
塗り替えの際には縁切りは必要不可欠なのです。
明日に続きます。