杉並区でチョーキング現象で屋根修理

杉並区のF様の建物の屋上で定期点検をいたしました。
降雨のあとでしたので、防水層表面の水たまり部分が
チョーキング現象を起こしているのを見つけました。
白い粉の正体は、古くなった塗膜（塗料の膜）が粉状になったものです。
これは劣化症状の初期の段階です。
仕上げ塗装はポリエステル樹脂系のトップコートを使用していました。
ポリエステル樹脂系のトップコートは、塗装面
が低温であったり結露したりする部分に塗装した場合、完全に硬化せず、
未硬化の状態になることがあります。その状態で降雨などによる市う水分が
塗装面にたまると、加水分解しチョーキング現象が起きます。またポリエステル
樹脂系のトップコートは気温の夏季の高温期だけでなく気温が低い冬にも
表面の硬化不良を起こすことがあるため、注意が必要です。ポリエステル
樹脂系のトップコートには、表面を完全に硬化させる機能をもった添加剤
が含まれています。しかし、添加剤は夏季の極高温の場合はトップコート
の硬化の遅れとともに析出が不十分となったり、また冬季の極低温の場合にも
トップコート何に溶解し析出が不十分になったりするなど、思わぬ硬化
不良を起こすことがあります。そのほか、室内や水槽などの現場でも、
含まれる溶剤の滞留により、トップコートの硬化が想定通りいかない
場合があります。