港区で屋上緑化の雨漏り修理

港区のI様は、屋上をリフォームし屋上庭園をもうけたのですが、
屋上に亀裂が生じている箇所があるので調べて欲しい、
と依頼をうけました。
その住宅は転勤コンクリート造築30年でそろそろ修繕を考えているとの
ことでした。調べてみますと、植栽をしているところと、していないところ
の境の防水層に劣化がみられました。まだ雨漏りはしていないそうですが、
近い将来雨漏りする可能性が大いにあります。防水方法はアスファルト防水
コンクリート押さえです。植栽している部分としていない部分とでは
温度変化の大小で防水層の膨張と収縮の度合いが異なります。そのため、
境目の部分で亀裂や破断を生じたのでしょう。また、紫外線による劣化
にも差が出てきます。コンクリートの中性化を測定したところ、植栽の
下のコンクリートは全く中性化していなかったのです。
修繕方法として、屋上全面を植栽基盤で多い、その上に通路を設ける、
直射日光が当たらないようにプレキャスト板やデッキプレートで境界面
を保護するなどの方法があります。計画段階で、南側の日当たりが良い
場所に植栽部分との協会ができるような配置を避ける方法もあります。
と提案しました。
屋上緑化や屋上庭園は、癒しの空間として人気があります。
でも気を付けなければいけない点が色々あり、雨漏りに対して一層の
注意が必要になります。