世田谷区で賃貸アパートの雨漏り修理

世田谷区のアパートのオーナー様より依頼がありました。
オーナー様のアパートは築20年の鉄筋コンクリート造で、3階に賃貸している方から
雨漏りの苦情があるということでした。調査をした結果、外壁タイル
目地に施したシーリング材からの漏水が確認されました。漏水調査の一環
で行った散水調査の際、散水箇所から離れたシーリング材の背面が水の
通り道となっていると考えられました。シーリング材を撤去すると、
背面にある躯体の目地にはバックアップ材が充填されたただけで、シーリング
材は施工されていなかったのです。このため、タイルのシーリング材
目地の被着不良部分から水が侵入し、躯体の打ち継ぎ部やひび割れを伝って
室内に浸水し、雨漏りのようになったのです。そこで、対策として
目地付近のタイルを撤去して、躯体目地部分にシーリング材を充填しました。
タイルを張り直して、躯体の目地にそろえてタイル目地を設け、シーリング
材を施しました。躯体の目地が深い場合、バックアップ材を充填する
こともあります。その際は、バックアップ材の上からシーリングを材
を施して、躯体目地を止水することもありますが、打ち継ぎ目地などの
ワーキングジョイントとならない目地のシーリング材が3面着が望ましい
と思っています。