港区で賃貸マンションの雨漏り修理

港区のW様所有の賃貸マンションの事例です。築年数は約20年で、8階建て
の一部が7階建てになっている構造です。7階の部屋の天井に雨漏りが
見られ、10年以上にわたって漏水していました。何度か改修をしたそうですが
天井も黒ずんでいます。どうやら塗膜防水による改修
工事を行ったところ、状況がかえって悪化したようです。防水方法はアスファルト
防水コンクリート押さえです。8階タイル仕上げの外壁の目地や
クラックかたしみ込んだ雨水が、農水相の劣化していた部分に侵入してい
ました。改修工事では、押さえコンクリートの上から外壁立ち上がり
部分まで塗膜防水を施してありました。壁面タイルの上にも防水材
を塗布してありましたが、雨水侵入は治まっていませんでした。
このため、今では立ち上がり部分から排出されていた雨水が、防水層と
躯体の間のモルタル部分にたまり、漏水がひどくなったとみられています。
立ち上がりの仕上げをはつり落としたところ、モルタル部分から
雨水がしみ出てきました。そこで、立ち上がりの防水層、タイル、
タイル下地をすべて撤去して、再度塗膜防水を施し端末をシーリングで
処理しました。それ以降、ぴったりと階下への漏水は治まりました。
モルタル、タイル仕上げには目地やクラックなどから水が侵入しやすい
ので、仕上げ材の裏に水が走ることを設計時に想定する必要があります。