杉並区でアパート最上階の雨漏り修理

杉並区のI様は、賃貸アパートを所有しておられます。築１０年の鉄筋コンクリート造
で、先日最上階に住む住民から雨漏りの苦情が出たそうです。
現調に行ってきました。
屋上へのぼってみると、銅板葺き屋根の雨水がアスファルト防水面
に流れ込む設計になっていました。それでアスファルト防水面の下の
部屋であるK様のお宅に雨漏りが生じたようです。
原因はアスファルト防水層が劣化し、ひび割れやふくれを生じたことに
ありました。防水層を撤去するのが望ましいのですが、防水層の端末が
銅板葺きの屋根の下まで重なる納まりになっているため、銅板も撤去
しなければなりません。銅板は屋根の流れ方向に葺いているので、
すべて撤去することになってしまい、それでは予算がかかりすぎて
困るとI様はおっしゃいます。
そこで、既存パラペット笠木と台木を撤去した後、既存防水層の破損部やふくれを
補修し、アスファルト防水層を2層増し張りをしてトップコートを塗布、
屋根は話の防水層端部をシーリングとアルミ押さえ金物で納めて立ち上がりに
アルミ押さえを取り付ける、そして笠木と台木を取り付ける、
という方法を提案させていただきました。銅板の下の立ち上がりは5ｃｍ
程度しかなく、押さえモルタルのため強度も十分でありません。
銅板の耐用年数はアスファルトルーフィングに比べて長いので、集合住宅
の設計者は、あらかじめ改修を考慮して設計していただきたいです。