世田谷区で雨漏りが結露だった件　　-1-

世田谷区のF様から、床のフローリングが変色しているので雨漏りではないかと
の相談がありました。現地で行ってみたところ、変色したフローリングのある
部屋が開放廊下側にあり、直貼りの床であること、漏水していると思しき箇所は
外壁のサッシ周りであることを確認しました。また、F様によれば住戸内に
結露が多いとのことでした。外部側の開放廊下はほとんど雨が吹き込まない
形状ですが、まずは散水調査を行って、外部からの漏水の有無を調べることに
しました。調査に併せて、内装材の解体も行いました。
解体時のフローリングの状況を確認すると、フローリングの背面にカビが
付着しており、何らかの水の影響を受けていることを確認しました。
散水調査の結果、水の浸入はみられず。雨漏りでないことが確認できました。
次にサッシの結露受けについて調査。水受けに水を流すと。
水抜き穴が詰まっていました。F様に確認したところ、冬は冷たい外気が
吹き込むと寒いので塞いでいる、とのことでした。
水抜き穴を完全にふさぎ、水をためると、ある程度の水位に達した段階で
床に水がまわることが確認できました。サッシの縦枠と水受けの取り合い部
から、少量ですが水が漏れていることも確認しました。これが床の
フローリングを濡らしていた原因の一つと考えられました。
明日に続きます。