世田谷区で軒先雨漏りトラブルに対応しました　-1-

世田谷区のY様から２階の居室からの雨漏りがあるとの連絡を受けました。
Y様のお宅は、築２０年の鉄骨造２階建てで、外壁をALC板（※1）で覆われています。
原因を調べるため、外壁調査が、塗装やシーリング材に
問題はありませんでした。
Y様によれば、５年前に業者に屋根と外壁の塗装を依頼した際、セメント瓦を
割られたとのことでした。
そこで壁にはしごを掛けて目視で調べると、すぐに問題点が見つかりました。
軒先で、セメント瓦の下に軒先水切りが設置されていなかったのです。
弊社では、この手のトラブルを何度か経験しているので、今回も同様の
ものであると推定されました。
Y様に2つの改修計画を提案しました。
１つ目は屋根全面粘土瓦に葺き替える方法です。
費用は２００万円くらいかかりますが、セメント瓦は廃版品なので、長期
的に見ればおススメの方法です。
２つ目は、軒先部分のセメント瓦だけを改修する方法で、費用は６０万程度です。
Y様は後者を選択されました。軒先から３段分のセメント瓦を剥がして
新しい屋根下地に交換し、軒先の水切りを設置します。
まず、軒先のセメント瓦を剥がしてみると、防水紙や鼻桟（※2）に濡れた
跡が残っていました。
鼻桟の濡れ具合から、軒先に雨水が溜まっていた可能性が高いと推定されました。
さらに軒とけらばが交わる隅角部の化粧破風板を剥がすと、
黒ずんで腐朽している破風板が出てきました。野地板の先端も層状剥離を
起こしていました。
明日に続きます。

（※1）軽量気泡コンクリート

（※2）瓦と野地面の馴染みを良くするために、野地の流れ尻に打ち付けられた部材。