港区でバルコニーの雨漏り修理を行いました

港区のA様からバルコニーから雨漏りがあるとの連絡を受けました。
調べてみますと、3階バルコニーにある排水口をシーリング材でふさいで
いました。そのため、3階のサイディング横目地から雨水が侵入して
いたのです。本来はバルコニーの水切り部分から排出されるはずの水
が排水口をシーリングでふさいでいたために排出されず、壁体内
にたまった水が室内側に侵入し、2階の和室の間仕切り中央付近に
流れ出たのです。サイディングと同じように、外部仕上げ材の内側
まで雨水が侵入することを前提としている材は少なくありません。
侵入した雨水を排水しやすいように、開口部周りや水切り部分を
設計、施工する必要があります。
バルコニー内にある水切りとサイディングの間の全長シーリングは、
裏側を流れ落ちる雨水の障害物になります。この部分は速やかに
雨水を排出する配慮が必要になります。サイディングの基礎部分に設けた
水切りの排水口をシーリングで埋めてしまった住宅は、現在ではほ
とんど見かけなくなりました。「雨水を排出する」という考え方
が徹底されてきたからでしょう。しかし、バルコニーの排水口
に関してはその認識がまだ徹底されていない印象です。
建物に湿気は厳禁です。特に、木造は乾燥させないと腐食が付いて
まわります。できるだけ短時間で水を排出するために、上から流れて
きた水を最短距離で排出することが大事です。