世田谷区でシーリング施工不良による雨漏りに対応しました

今回も築浅物件の雨漏り事例です。
世田谷区のS様は竣工後9か月の軽量鉄骨造ユニット住宅にお住まいです。
S様の場合は、1.2階の天井部分に雨漏りが見られるとのことで連絡を
くれました。調べてみますと、1.2階の天井部分だけではなく
さらに床下への漏水もありました。天井の雨漏りと床下への漏水は、
どうやら侵入箇所が違うようです。調べてみると、妻壁のガラリ（※）
上部のは破風金物との取り合い部分と、ガラリ面台の隅の2か所から
壁面への水の侵入が確認されました。破風金物部分から入った雨水は、
鉄骨柱・梁を伝わって1階床下へ落ちていきます。
柱を伝って2階和室の床にも漏水する可能性があることが分かりました。
ガラリ面台から侵入した水については壁パネルを伝って、
2階アクセントカバー部分の水切りから外部に出ていく構造になっているため、
大量に雨水が流れ込まない限り、室内に漏水することはありません。
漏水の直接の原因は、シーリングの施工不良です。
妻壁側の庇の出幅が短い設計であったことも原因の一つでしょう。
壁面に雨がたたきつけられるような強風時には、ガラリ上部にも雨が当たり、
浸水します。一般的な住宅工事では、専門会社が防水工事をするわけではないので、
シーリングの施工不良は起こりやすいです。S様のケースでは、シーリングを充填
し直すだけにとどめました。こういうケースを踏まえて、メーカー
では、ユニットの仕様を庇の出幅を200ｍｍから300ｍｍに伸ばしたようです。

（※）ガラリとは、外部に対して目隠しをしながら換気ができるように、
ドアや窓などにもうけた通気口のこと