八王子市で、マンションの雨漏りに対応しました。

八王子市のE様から雨漏りの連絡がありました。
E様は築２０年ほどのマンションにお住まいです。調べてみますと、
雨漏りは、E様の上の住戸から侵入した雨水によるものでした。雨水
の侵入箇所は、壁面下端に設けた押さえモルタル（葉佩）
の上部のひび割れ箇所でした。
いろいろな雨漏り対応の現場を経験してみると、残念ながら手抜
き工事のため雨漏りが生じている例が少なくないです。
その代表例が「水切りあご」を設けていないことです。
今回もまさにそのケースでした。
モルタルで防水層の端部を押さえていたのに、モルタル上端部にひび割れが生じ
て雨水が侵入したようです。補修では防水層をアングル
で固定し、その上に「水切りあご」を設けました。この
ように「水切りあご」が無い場合雨漏りが発生する確率が
非常に高いです。
築10年ほど経つと、押さえモルタルの上端部に
亀裂が入ったり、幅木の上端部のシーリング材に剥離が生じたり
して雨水が侵入しやすくなるのです。防水層の立ち上がり部分には
モルタルの付着を良くするためにラス（金網）を用いますが、
これがさびて破断するのです。モルタル上端部ののひび割れがさらに
広がり、侵入する雨水が増えるという悪循環に陥るのです。
改善策としては、S様も事例のように躯体とラスを機械的に
固定するアングルを用いる方法を提案しています。ラスには
ステンレス製を用い、アングルに取り付けます。さらにアングル
上端部にはシーリングを施しますが、この部分に水がかからない
ように別途水切りを設けるのです。雨漏りはとても重大な
欠陥です、建物の設計者や施工者は建物をつくってから分かる
不具合に目を向け、雨漏りが発症しないおさまりや、耐久性を
長くするおさまりを設計や施工に盛り込む必要があります。