世田谷区で、雨漏り修理を行いました　-1-

世田谷区のM様から雨漏り修理の依頼がありました。
M様のお宅は、築16年の2階建ての木造住宅です。
切妻の瓦屋根で軒の出は50ｃｍほどありました。
外観上、雨漏りが発生しにくい条件を備えているようですが、
M様によれば、新築当時から雨漏りがあったとのことでした。
雨漏りが発生したのは、１階の和室です。障子の鴨居から
水がポタポタと落ち、最近その頻度が上がってきたので、
たまりかねて施工した住宅会社に修理を依頼したそうですが、
シーリング材を充填しただけで、雨漏りはおさまらなかった
そうです。
その話を聞き、症状の改善が無いのは、施工上欠陥があるのでは
ないかという予測が立ちました。
サイディングを目視したところ、かなり老朽化が目立つのが気になりました。
サイディング材が反って横目地の相じゃくりに隙間が生じ、
縦目地のシーリング材には多数の亀裂が入っていました。
さらに２階では、サイディング材とサッシの取り合い部を
埋めるシーリング材に隙間があいていました。
いくつかの部位で散水調査をしたところ、東面２階のサイディング材
とサッシの取り合い部を埋めるシーリング材の隙間が起点であることが
分かりました。この部位に散水すると、わずか数分で１階和室の
敷居が水浸しになったからです。
通常の散水調査による漏水量よりも多いため、２次防水である
透湿防水シートに不具合がある可能性が高いと予測されました。
明日に続きます。