築浅マンションの雨漏り修理（渋谷区）

渋谷区のあるマンションの理事会からの依頼で、屋上の点検をしま
した。まだ、室内への雨漏りは起こっていませんでしたが、パラペット周り
にふくらみが見られ、パラペット外壁に雨水がしみ出しているという
状態でした。このマンションは築4年でしたが、調べてみますと防水
層端末に使用したゴムアスファルト系シーリング材（アスファルト
コーキング）が劣化して破断していました。シーリング材が岩のように
固くなっていました。防水層も竣工後9-10年経過した建物と同じような
状態でした。対策としては、シーリングを撤去して、合成樹脂と
合成ゴムで改質した改質ゴムアスファルト系シーリングを打ち直しました。
ゴムアスファルト系シーリング材は耐用年数が短く劣化しやすいので使用
するのはオススメしません。酷い場合は、竣工後1-2年で劣化が見られる
こともあります。また、防水層端末にアルミ水切り金物がない場合
（アスファルトルーフィングに直接シーリングを打つ場合）、ゴム
アスファルト系以外のシーリング材は、剥離しやすいので使用を避けた
方が良いです。短期間で防水層が劣化するケースに、躯体の養生が
十分でない場合とか、防水施工時に躯体表面に結露が生じている場合
があります。夕方、気温が下がってくる時間に、目に見えない
ほどの細かい結露が躯体に生じている場合は注意が必要です。