北側居室の窓の雨漏り修理（八王子市）

今年は暖冬のせいか、近所の桜が開花寸前になっていました。
もう、春はすぐそこまで来ているのかもしれません。
先日八王子市のG様より雨漏りの連絡がありました。
G様は、中層のマンションにお住まいです。伺ってみると北側書斎の
はめごろし窓のから雨漏りがあるとのこと。見てみると、サッシには排水溝がなく
出窓の天板に水があふれていました。おそらく結露水と思われます。
その部屋には、エアコン用と思われる100φのスリーブ穴が外壁に面して1つあるだけでした。
廊下へ出るドアには、ガラリやアンダーカット（換気経路となる
開口部の通気口）がないため、気密性が高くほとんど換気されていない
状態でした。そこで、弊社は、寝室のスリーブ穴を風量調節機能の
ついたレジスター（空気調和用・換気用の吹き出し口の１つ。ダン
パーが付いており、空気量の調整をすることができます） に切り替え、
廊下への扉にアンダーカットを設けることで、寝室の給気と排気の
通風路を確保しました。また、浴室の換気扇に除湿運転コントローラー
を取り付けて、寝室の空気を浴室から抜けるようにしました。
最近では、はめごろし窓のサッシ枠も排水溝がついた製品が主流になっています。
しかしまだそうした製品でない場合も依然としてあります。排水溝
付きのサッシに取り換えることも一案ですが、湿気の多い空気その
ものは変わらないため、換気対策の方が有効だと考えます。
はめごろし窓にまつわる結露水のトラブルは多いです。出窓の天板
が反ってしまうケースもあります。こうした場合たいていは、「居住者
のメンテナンス不足」として住宅施工会社は保証の対象外にしてしまう
ことがほとんどです。また、結露受けや排水溝の付いた製品でも
取り付け時に溝にビス穴をあけてしまい、溝に流れ込んだ結露水が
窓枠や壁体内に流れ込み、被害を大きくしてしまうこともありますので、
注意が必要です。