バルコニー直下の雨漏り修理　-1-　（世田谷区）

世田谷区のU様のお宅は、１０年前に建売分譲された木造３階建てで、住宅が密集する
市街地にあります。外壁はモルタル仕上げで、通気層は設けていません。
U様が最初に雨漏りに気が付いたのは、入居５年目のことです。大雨の後、２階リビングの
天井から、水滴が落ちてくるようになったのです。
南免の外壁で３階はセットバックしており、雨漏りが発生した２階リビングの天井は
３階バルコニーの直下に当たります。発生当初、U様の要請を受けた住宅会社は、
この位置関係から３階バルコニーを雨水の侵入箇所と推測しました。FRP防水層を
補修すると、雨漏りは一旦納まりました。
しかし、ほどなくして、同じ２階天井で再発しました。住宅会社はやはり３階バルコニーの
周辺が怪しいとみて、今度はバルコニーに面したサッシにシーリングを施工。
この２回目の補修後、雨漏りはまた納まりました。
しかし、３年前の豪雨の日に再再発しました。同じ２階天井から水滴が落ちてきたのです。
雨漏りが繰り返されることから、弊社に連絡がありました。
目視で調査すると、２階天井は繰り返した雨漏りで黒ずみ、天井裏にはカビも発生していました。
３階バルコニーやサッシ周りは、新築時のずさんな工事をうかがわせる状況でした。
バルコニーのFRP防水層は外壁と取り合う立ち上がり部分が、外側にめくれるように
膨らんでいました。モルタル仕上げの外壁にも多くのひび割れが生じ、FRPとの取り合いに
水切り板金はありませんでした。
目視調査後、３階バルコニー周囲の５か所でそれぞれ１０～２０分の散水試験を実施
しました。その結果、２階リビングの天井裏にある梁などに水が濡れてくることを
確認しました。
さらに調べると、サッシ周囲のシーリングに浮きや隙間は見当たらず、サッシの室内側に
雨水が浸入した形跡もありませんでした。ビス止め箇所自体は精査の結果、不具合は
発見できませんでした。他方、アーム周囲の外壁にはひび割れが目立っていました。
最終的に次のような漏水経路を見定めました。外壁モルタルのひび割れから内側に
入った雨水が、防水紙の外側表面を伝って落下。FRP防水層の立ち上がり部分との
取り合いに達し、FRPがめくれて浮いた箇所から内側に侵入。
梁などの軸組を伝って２階天井裏に達したという経路です。

明日に続きます。